高利回り物件を購入する方法は？
購入後も高利回りを維持する方法は？

  • 思いっきりレバレッジをきかせる？現金買いで指値を入れる？
  • 自分で物件を管理する？管理会社に任せる？
  • リフォームは自分でする？人に任せる？

上記答えのどれも正解であり、場合によっては不正解です。
大切なのはスタイルそのものではなく、スタイルの【やり方】です。

スタイルが異なる2人の【スーパー大家さん】が、上記の疑問に
答えるべく、持っている全てのノウハウをDVDで熱く語っています。

Q 高利回り物件といっても、数年前の話で今では通用しないのでは？
A その様なご意見はよくいただきます。その他にも以下の様なご意見もあります。

  • 高利回り物件なんてもうないよ！
  • 自己資金が豊富に無ければ無理だよ！
  • 高利回りと言っても表面利回りだけで、実際は入居者が入らないような物件だよ！
  • 川上情報がもらえるお金持ちしか無理だよ！

DVDに登場する大家さんが一般の人の違う所は、出来ない理由にフォーカスせずに、自分が【出来ること】【好きなことに】にフォーカスをして実績を上げていることです。
ですので、物件価格が上昇している現在でも超高利回り物件を購入したり、購入価格の100%以上の転売益を得ています。
多くの人が【出来ない】と考えているときこそ、正しい考え方と正しい行動を学んで、自分が望む物件を入手していただければと思います
Q スーパー大家さんの二人はどんな人なのですか？
A プロフィールについて以下の通りです。
加藤ひろゆきさん
【加藤ひろゆき】さん
1965年3月
この世に生を受ける
1992年1月
渡米し、ハリウッド俳優を目指し、オーディション200本位受けるそのうち、50本ほど映画、CF、MTVに出演するも、数年後に挫折して帰国
2002年
ロバートキヨサキの影響で不動産投資に目覚める
2004年7月
一棟目購入、以後現在まで超高利回り物件を購入し続ける
2007年6月
【ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営】を出版

松田淳さん
【松田淳】さん
1973年2月
この世に生を受ける
大学時代
タレント事務所に所属してモデル活動を
2004年
不動産投資を開始し、現在では家賃収入2千万円以上
2007年
1月に購入した物件をはじめて売却。購入価格の100%以上の売却益を得る（2007年6月現在、手続き中）
Q どのような物件を所有しているのですか？
A 以下に一覧にしています。
加藤ひろゆきさん所有物件
1棟アパート
利回り30％（指値で5%OFF）
1棟アパート
利回り35％（指値で6%OFF）
1棟アパート
利回り26％（指値で25%OFF）
1棟アパート
利回り21％（指値で23%OFF）
戸　建
利回り23％（値引きなし）
戸　建
利回り109％（指値で75%OFF）
戸　建
利回り38％（指値で12%OFF）
戸　建
利回り34％（指値で28%OFF）
注目ポイント：利回りの高さ、指値による割引の大きさ、指値を成功させる交渉方法、築古物件の運営＆リフォーム

松田淳さん所有物件
1棟アパート
利回り17％
1棟アパート
利回り15％
1棟アパート
利回り39％
1棟マンション
利回り12％
戸　建
利回り14％
注目ポイント：利回りの高さ、わざと指値をしない物件取得戦略
Q DVDセミナーの内容は細かなテクニックばかりを話すのですか？
A 実践的ですぐに使えるテクニックも、もちろんあります。

ただ、細かなテクニックを学ぶだけでなく、

【正しい考え方】
【正しい行動】
【関係者達との正しい人間関係】
【モチベーションの維持方法】

こういったところにも注目して頂きたいと思います。
このDVDを作成した目的は、何千万円、何億もする悪い【負】動産の購入を避け、人生に自由を与えてくれる優良な高利回り物件の購入方法および維持方法を学んでいただくことです。
Q DVDセミナーの内容は、具体的にどのようなものですか？
A 【物件価格上昇の局面で、高利回り物件を次々購入できる理由とは？】
【高利回り物件の購入に必要なマインドとは？】
【高利回りを維持するリフォームと運営方法とは？】
【買ってはいけない高利回り物件とは？】
これらの疑問に答えることをベースに、セミナー項目は以下の通りです。

【第一部　スピードが命！】　講師：松田淳さん

  • 高利回り物件情報の入手方法
  • インターネット、不動産屋の活用方法
  • 高利回りを紹介してもらえる人になるには
  • 自分力を高める学習方法
  • 効果的な「物件を逃がさない」指値の考え方
  • 高利回り物件を見極めるために必要な外的要因と内的要因
  • 融資を受けるための知識のレバレッジ
  • 人のレバレッジ
  • 不動産会社との付き合い方
  • 高利回りを維持するリフォーム
  • 高利回りを維持する入居者募集
  • 質疑応答


【第二部　CASHFLOWが全て！】　講師：加藤ひろゆきさん

  • 高利回り物件情報の入手方法
  • 高利回り物件の状況判定方法
  • NG高利回り物件の判定方法
  • ハンディーキャップ物件
  • 購入物件の再生方法
  • 外壁塗装のポイント
  • 内装リフォームのポイント
  • 「労働力投入」によるコストダウンの注意点
  • 業者さんとの交渉
  • 攻めの入居者募集
  • 仲介業者との付き合い方
  • 質疑応答
Q ライブで行ったセミナーの評価はどうでしたか？
A 講師陣の実践的な考え方や行動が分かりやすく伝わり、参加したほとんどの方から好評価をいただきました。

【第一部　スピードが命！】　講師：松田淳さん
　 大変満足 満足した 普通 やや不満 大変不満
受講内容 56 15 2 0 0
配布資料 45 27 1 0 0

【第二部　CASHFLOWが全て！】　講師：加藤ひろゆきさん
　 大変満足 満足した 普通 やや不満 大変不満
受講内容 58 14 1 0 0
配布資料 42 27 3 0 0

◆ライブセミナー参加者の感想
  • 大変楽しく、自分自身かなりモチベーションがあがり、今後の展開に役立てて行きたいと存じます
  • なかなか本だけでは入手できる情報ではなく、活きた生の情報だった
  • レバレッジ効果に関してはお二人の講師が全く逆の考え、視点でお話いただきましたが、どちらも非常に説得力があり、大変勉強になりました
  • 実践的なお話（銀行名・不動産会社が具体的）で良かったです
  • 色々なアイデア、行動力に感動しました。利回りの重要性を再確認させていただきました
  • 本日は、明日からのモチベーションアップに大変役立ちました
  • 融資の引っ張り方のお話は本当にありがたい情報でした
  • 大変参考になりました。実行に移してよい物件を入手したいと思います
  • 自分に足りないものはスピードと物件の調査力という事が良くわかりました
  • 何も知らずに良くここまできたものだと実感しました
  • 松田さんの勉強熱心さと行動力すばらしいです
  • 行動しつづけていくこと、本当にその通りですね。よいお話をありがとうございます
  • 大変参考になりました。お二人とも楽しくわかりやすい内容でした
  • いかに高利回り物件を買うかで悩んでいましたが、両者のお話を参考にしたいと思います
  • 厳しい状況になってくる中、物件に出会えないとモチベーションが下がってしまいがちでしたが、思い込んでいただけで考え方や行動が出来ていないだけだという事に気づきました。遠方より出てきた以上の効果がもう私の中に出来上がりました。ありがとうございました
  • お二人の投資手法を勉強でき、とても有意義でありました。ありがとうございました
  • 根気と情熱、そして行動力を改めて感じました。また不動産物件は所有していませんが、めげずに活動して行きたいと思います
  • 物件をたくさん持っている講師の方々は実行力や日々の努力がすごいと思いました。独自の投資方法・基準を設けていたりとか大変役立ちました
  • お話が具体的で勉強になりました。例のアイテム買ってみようと思いました
  • 松田先生、加藤先生の貴重なお話を聞き、元気・パワーをもらったような気がします
  • 本日のセミナーを参考に、中古物件購入時のスピードやパワーを見極める目を早く身につけ、実践していきたいと思います。本日はありがとうございました
  • とても参考になりました。いろいろな方法があるということに気づかされました
  • 地名・銀行名など具体的で非常に参考になりました。
  • とても参考になるお話を聞くことができ良かった。それ以上にお二人のそれぞれのお人柄の良さに触れる事ができ感激！こんなお二人だからこそこれまでできたのでしょうね
  • 新築を建ててきたのですが、中古への可能性も広がってきました
  • 大変参考になりました。今日半日で何か月分に匹敵する勉強をさせていただきまし
  • 想定外のお話ばかりで目から鱗が落ちました
  • 加藤先生の貴重なお話しありがとうございました。大変楽しく、自分自身モチベーションがあがりました
  • 加藤さんにはCDとメールですでになじみがありました。でもライブは一段とすばらしいですね
  • お話を参考にして鬼のような指値をしていきたいと思います
  • 自身の投資基準をしっかりお持ちで尊敬できる上級者です。現金買いの強みですね。写真でアパートを見て、ブログを読むのが楽しみになりました
  • 加藤講師のノウハウ、非常に参考になりました

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