高利回り『新築』『中古』ノウハウDVD

（当日のセミナー風景　※音が出ます）

【第1部】高利回り物件はこうして見つける！
NSXアパート経営　スーパー購入術

◆地価の半額で買える収益物件を探す方法

ネット検索で高利回り物件を見つける秘訣
進化した情報入手方法
現地へ行く前に必ずやる作業

◆現地で物件を見極める方法

蘇るボロ物件を判断する4つのポイント
簡単で効率的なエリア調査
物件タイプ別の見極め基準

◆安く買って、高く貸すNSX流のノウハウ

指し値交渉の最重要ポイント
物件価値向上の必須アイテム
管理会社とスーパーチームを組む！

【第2部】資産3億、家賃月収300万円達成記念セミナー
利回り11％のアパートを新築し、一瞬で満室にした方法とは？

◆物件のイメージ・価値アップ施策

設計時の工夫
パンフレット作り、物件に配置
ホームページを作りある運用方法を
照明の照らし方
強固な防犯対策
格安インターネットの提供
自販機の設置

◆内見率アップ施策

管理会社との契約の工夫
礼金のとり方の工夫
募集方法の工夫

◆その他施策

家賃設定（平米家賃と絶対家賃の考え）
更新を続けさせるための仕掛け（設備・契約方法）
消費税対策
償却対策

【第3部】「赤井誠」VS「松田淳」特別対談

◆2008年以降の不動産市況について

買って良い物件悪い物件
どんなリスクが顕在化するのか
破綻する大家、伸びる大家の違い
2008年度以降の不動産投資戦略は
出来ない理由を探すか、出来る理由を探すか

一部の地域では、不動産価格の顕著な値下がりも見られ、
数年ぶりの「買い時」となる可能性もある2008年。
この機会に「家賃収入を増やすぞ～」と、意気込んでいらっしゃる方も多いと思います。

しかし、

利回りは高いけど、現地に行ったら空室だらけだった
新築物件が半年以上も満室にならない
健美家で見つけて問い合わせをしても、良くて3番手。いつまで経っても買えない

というような声が多く聞かれます。

そこで、新築、及び高利回り中古物件取得で卓越した成果を挙げている、
お二人の人気ブロガーに講演を依頼し、
この度ブログでは書ききれなかったノウハウの全てをご披露いただくことになりました！

このセミナーでは以下の内容を含んだ、様々な最新ノウハウを公開して頂きます。

更に講演の後にはお二人による特別対談。
金融期間の状況は？
不動産市況は？
2008年の戦略は？
等々、そんな気になるトピックを二人が斬ります。

高利回り物件が、どういうサイトに掲載されているか分かる
ちょっと敬遠されそうな地方であっても、空室を心配しないで自信をもって購入できるようになる。
新築で絶対に守らなければならない、鉄則が分かる。
センスに自信がなくても、入居者の心を捕らえるアパートを新築できる。
最小限の費用で、競争力を劇的に高めるアイテムが分かる。
こうすると失敗するという、NG行動が分かる。
高利回りでも買ってはいけない物件の基準を知ることができる。
買える物件の選択肢が広がる。
若い女性から圧倒的に支持されるためのノウハウが分かる。

貸経営は文字通り「経営」です。
よく不動産投資を入口と出口と表現しますが、その入口と出口だけ考えていたのではダメということが、この二人の話を聞くとよく分かると思います。

入口や出口に加えて、
その間にある【運営】を含めたこの3つが、まさに「賃貸経営」だと言えます。

そんな運営も含めた賃貸経営を成功しながら実践中の二人の大家さんをご紹介致します。

＜講師：NSXアパート経営　松田淳氏＞

ホームセンターに勤務する傍ら、経済的自由を夢見て不動産投資を開始。短期間に6棟、54戸の物件を取得し高利回り運営中。
ブログでは過去の経験を活かした低コストリフォーム術を披露し、読者に驚きと希望を与えている。

　
6畳の部屋を2万円もかけずにリフォーム（左ビフォー：右アフター）

年間の家賃収入は2,000万円を超えるが、何より凄いのは高利回り物件を見つけて買い付けるまでのスピードと、卓越した行動力。
売り物件までNSXを爆走させる姿からは想像もできない、穏和で親切な性格であることもファンの多い要因と思われる。

運営ブログ／NSXアパート経営

＜講師：「あかちゃん」こと赤井誠氏＞

サラリーマンの傍ら不動産投資に目覚め、2年で5棟のスピード購入。ブログのタイトルにもなっている「資産3億円　家賃月収300万円」を達成した。
本業の合間を縫って、物件探しにリフォームと、エネルギッシュに活動し、その詳細が披露されるブログは、不動産投資カテゴリーで1、2を争う人気である。
11月には横浜市内に2棟の新築アパートを建築。約11％という高利回りもさることながら、全14戸が完成後19日間という驚異的スピードで満室となる。

しかも「若い女性ばかりを入居させたい」という花園計画が大成功。14戸中12戸がターゲットの女性という、女性から圧倒的に支持されるアパートになった。

運営ブログ／ゼロからの不動産投資サラリーマン大家の記録